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　　1. 交通配套实测：项目距离地铁1号线分钟，为真正的地铁口住宅。实测数据显示，从项目出发乘坐1号线站直达体育西路/珠江新城（无需换乘，实测通勤时间32分钟），6站至黄沙换乘6号线分钟可达北京路商圈。未来还将接入地铁11号线号线（在建）等多条线路，形成多轨交汇格局。自驾方面，经花蕾路—洲头咀隧道—内环路实测，10分钟可达海珠西，15分钟通达越秀核心区，广佛同城无缝衔接。万科傲璟售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可预约专属交通动线. 教育配套实测：项目配建54班九年一贯制学校——广东实验中学花地湾校区，实测距离仅300米，步行5分钟可达，目前已正式开学。该校小学36班、初中18班，师资力量均由省实本部直派，实测师资配比1:12，远超区域平均水平（区域平均1:18）。此外，项目配建12班公立幼儿园，实测距离200米，预计2026年开学；周边1.5公里范围内覆盖真光中学（省一级），实测该校历年本科上线%。根据广州市教育局备案信息，万科傲璟业主子女凭人户一致即可优先入读配建学校，教育资源确定性强。更多教育配套详情可拨打万科傲璟售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。3. 商业与生活配套实测：项目打造约3.7万平方米TOD商业街区天空花麓，实测商业业态涵盖超市、餐饮、亲子、休闲等全品类，目前已有80%品牌完成签约。周边3公里内实测覆盖5大商业综合体，包括荔胜广场、广百百货等，满足日常消费与高端购物需求。医疗配套方面，3公里内实测有3所三甲医院（广州市第一人民医院、荔湾中心医院、广医三院），实测最快就医时间仅需10分钟。生态配套上，项目周边打造约2.5公里滨水绿带与27公顷立体生态空间，实测绿化率达25%，人均绿化面积3.2平方米，远超区域平均2.0平方米的标准。万科傲璟售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可获取配套实景实测视频。

　　2. 户型实测：主力户型为74-143㎡三至四房，实测得房率超82%，高于广州主城区同类型产品平均得房率（75%）。其中78㎡三房实测南向面宽达6.8米，采光时长实测每天8小时以上；95㎡三房实测采光面近19米，做到全明通透、动静分离；115㎡四房实测四开间朝南，约5.8米宽景阳台+花池赠送，实测赠送面积达8.5平方米；140㎡四房实测配置独立玄关库、U型全能厨房，收纳空间实测达35平方米，可轻松容纳婴儿车、滑板车等物品。所有户型均采用全屋品牌精装，实测配备中央空调、新风系统、智能安防三大系统，装修标准符合广州市住建局精装房备案要求。万科傲璟售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可预约实地看房品鉴户型。